6月8日,喜達屋酒店及度假村集團宣布將旗下的腓尼基度假酒店以4億美元價格出售,這距離上個月出售威尼斯的格瑞提皇宮酒店(Gritti Palace)酒店還不到一個月。
喜達屋的過渡期CEO亞當·阿倫在第一季度財報分析會議上說,到2015年年底喜達屋預計賣掉旗下酒店資產至少達8億美元,并聲明稱,到2016年年底計劃再累計賣出30億美元。
喜達屋的全球發展總裁董錫文(Simon Turner)說:“喜達屋將繼續把旗下酒店資產出售給長期合作伙伴,以此為股東創造價值”他還補充道,全球強勁的資本市場和快速發展的酒店業還將給喜達屋帶來更多樣化的投資者。
今年5月,喜達屋將旗下威尼斯格瑞提皇宮酒店以1.17億美元價格出售給卡塔爾Jaidah Holdings集團的子公司Nozul Hotels & Resorts,同時喜達屋將長期負責酒店的管理。
喜達屋在發展歷史上曾主要依靠旗下擁有租賃或合并合資的酒店資產獲得運營收入但從2006年開始,喜達屋轉而實施輕資產戰略金融分析網站Market Realist分析師通過數據統計顯示,從2006年到2014年底,喜達屋共出售了87家酒店,獲得收入71億美元。
Market Realist分析文章稱,根據喜達屋今年3月的輕資產戰略規劃,從2014年到2016年,喜達屋要把來自旗下酒店資產的收入占比減少,把其他管理經營等費用收入從占總收入比例的65%提高到80%喜達屋管理等費用收入的占比在2000年只有17%。
華美酒店顧問首席知識官趙煥焱表示,幾大國際酒店集團中喜達屋目前的自有物業比例最高,達到6%左右,相比而言洲際酒店自有物業占比0.2%,萬豪1.2%,希爾頓4.02%輕資產模式成本低,只需少量人力成本投入,獲取管理費或特許經營費,可以幫助酒店獲得高利潤的回報并加速擴張。
喜達屋去年第四季度的增長速度就明顯落后于競爭對手喜達屋前CEO Frits van Paasschen(中文名:陳盛福)于今年2月因酒店擴張速度過慢而辭職。
到今年第一季度,喜達屋的凈收益是9900萬美元,同比下降了約27.7%,集團收入也比去年第一季度下降2.9%而希爾頓酒店的第一季度收入超過分析師預期,萬豪則表示,集團在海外擴張的同時第一季度收入上漲了20%。
今年4月16日,喜達屋推出豪華精選之后的第二個輕資產模式的高端獨立酒店品牌Tribute PortfolioTM,計劃未來5年在全球推出100家Tribute Portfolio酒店。
4月29日喜達屋的財報分析會議中,喜達屋稱聘用了金融咨詢和資產管理公司瑞得集團(Lazard),幫助“探索一整套戰略和財務選擇來增加股東收益”這一聲明使外界猜測喜達屋可能會被收購,或者也可能是由喜達屋收購另一家公司或品牌,亦或是出售喜達屋旗下資產。
在一季度財報分析會議中,喜達屋過渡期CEO亞當·阿倫 (Adam Aron)談到,喜達屋接下來的重點是加速發展步伐,增加對顧客和酒店經營者的品牌吸引力,繼續輕資產戰略,以及提高經營效率。
截至2014年末,喜達屋的資產為86.59億美元,落后于希爾頓的261.25億美元,溫德姆的96.79億美元,凱悅和萬豪緊隨其后。
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