国产日韩久久久久丨人成在线观看丨不卡福利视频丨成品人视频ww入口丨一线毛片丨а√天堂资源国产精品丨免费人成在线观看vr网站丨国产足控在线网站丨国产乱色丨欧美成人影院亚洲综合图丨亚洲精品国产一区黑色丝袜丨韩日激情视频丨精品人妻少妇一区二区三区不卡丨98久9在线 | 视频丨亚洲夜色噜噜av在线观看丨久久99成人免费丨视频丨9l丨白浆丨中文字幕乱码亚洲无线码小说丨永久免费黄色丨日韩av片无码一区二区不卡

　　隨著連鎖化品牌的發(fā)展，京城單體酒店似乎走入了業(yè)績“死胡同”。近日，北京翠宮飯店有限公司(以下簡稱“翠宮飯店”)掛牌26億元出售，而業(yè)績虧損以及高額負債成為被拋售背后的主因。作為曾經(jīng)頗有知名度的老牌單體酒店，經(jīng)歷數(shù)十年發(fā)展后淪為待售資產(chǎn)，令人唏噓的背后還引發(fā)行業(yè)對單體酒店生存的進一步探討。據(jù)了解，目前我國酒店市場連鎖化率僅為20%，相比歐美等發(fā)達國家60%的連鎖化率仍有差距。業(yè)內(nèi)人士指出，目前很多單體酒店由于設(shè)施陳舊，經(jīng)營業(yè)績步入困局。這些老的單體酒店除了可以變更為寫字樓，也可以依托特點改攻精品酒店或連鎖酒店，當然這亦需要付出成本。

　　翠宮飯店酒改商

　　早前經(jīng)歷過二度掛牌出售后，翠宮飯店100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)正式被海淀國資經(jīng)管中心掛牌出讓，轉(zhuǎn)讓底價為26.83億元，信批期間為11月26日-12月21日。據(jù)了解，北京翠宮飯店隸屬于北京首都創(chuàng)業(yè)集團，目前五星級酒店資格已被取消。此次出售后，翠宮飯店將改為商用寫字樓。

　　資料顯示，翠宮飯店于1998年開業(yè)，曾經(jīng)是集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓于一體的五星級商務(wù)酒店。2013年，翠宮飯店五星級資格被取消，目前由北京市海淀區(qū)國有資本經(jīng)營管理中心持有其100%股權(quán)。

　　翠宮飯店經(jīng)過近20年的發(fā)展后最終沒落。業(yè)內(nèi)普遍認為，北京單體酒店的生存恐早已進入寒冬期。北京商報記者梳理后發(fā)現(xiàn)，實際上高星單體酒店產(chǎn)權(quán)被拋售的并非翠宮飯店一家，今年6月，北京首創(chuàng)置業(yè)宣布作價6.67億元出售北京金融街酒店59.5%股權(quán)，該酒店成立于2005年，是金融街地區(qū)首家五星級酒店;2016年10月，北京文化以5.81億元掛牌出售北京龍泉賓館100%股權(quán)，該酒店成立于1987年，曾是北京占地面積最大，具有宮廷園林布局特色的四星級涉外飯店。

　　另外北京商報記者從酒店產(chǎn)權(quán)交易平臺獲悉，全國目前共有近百家五星級酒店處于出售狀態(tài)，其中北京地區(qū)未披露名稱的五星級待售酒店達到六家。

　　除了拋售單體酒店產(chǎn)權(quán)，此前，首旅集團還將旗下部分五星級酒店劃入首旅建國酒店管理公司，以整合單體高星酒店。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在目前的全國客房存量市場中，很多都是單體酒店。一些單體酒店在管理運營、品牌宣傳上缺乏競爭力，此外由于設(shè)施老化、入住率不如連鎖酒店，想轉(zhuǎn)型又缺乏資金，部分酒店無法持續(xù)為母公司提供足夠的現(xiàn)金流，因此被迫“賣身”。

　　利潤率低成主因

　　據(jù)翠宮飯店公布的財報顯示，截至今年9月30日，該酒店實現(xiàn)營收1801.78萬元，凈利潤虧損4710.47萬元�？傎Y產(chǎn)總計為7.31億元，負債總計為7.84億元，所有者權(quán)益虧損5361.81萬元;截至今年6月30日，翠宮飯店債權(quán)金額合計為7.56億元，其中借款本金7.35億元，利息約為2020萬元。2016年度，翠宮飯店總營收為2124.67萬元，凈利潤為虧損3918.24萬元。整體來看，翠宮飯店持續(xù)走低的入住率以及不斷增高的負債率，都是時至今日的導(dǎo)火索。

　　而翠宮飯店令人堪憂的營業(yè)狀況實際上已是多數(shù)單體酒店的通玻據(jù)《2017年中國酒店產(chǎn)權(quán)交易分析報告》(以下簡稱“酒店交易分析報告”)顯示，去年國內(nèi)交易總量破歷史紀錄，預(yù)計成交總額超過350億元人民幣。資產(chǎn)拍賣方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，掛牌拍賣總額超過300億元，數(shù)量超過400家，同去年相比，掛牌酒店資產(chǎn)總額增加近7倍。預(yù)計，非常態(tài)酒店資產(chǎn)(包含：債務(wù)逾期、資不抵債、待訴訟、破產(chǎn)、歇業(yè)等)超過3000家，涉及金額超過5000億元人民幣。酒店資產(chǎn)滯售惡化并逐步從三四線城市向一二線城市波及。

　　對此酒店資深專家趙煥焱指出，老牌單體酒店的競爭壓力主要來源于硬件老化，企業(yè)無力更新改造，且目前高星酒店處于迭代期，依賴選址優(yōu)勢的老牌傳統(tǒng)酒店將面臨淘汰。另對于部分酒店而言，營業(yè)數(shù)十年還利潤率低，除運營方面存在種種問題外，還有可能是由于酒店建造時貸款比例大，而后隨著外匯貸款的匯率變化與波動，導(dǎo)致業(yè)主還本付息的壓力太大。

　　轉(zhuǎn)型迫在眉睫

　　隨著酒店業(yè)競爭壓力加大，“酒改商”逐漸成為行業(yè)趨勢，運營不良的酒店通常成為業(yè)主權(quán)衡利益時的犧牲品。據(jù)了解，翠宮飯店的酒店部分區(qū)域已對外出租改為商用寫字樓辦公區(qū)。金融街洲際酒店以及長安街W酒店在功能改造時也都曾被指要向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)型，用于提高整座大樓的收益率。

　　對此趙煥焱指出，相較商懲酒店來說，雖然寫字樓的運營成本低、租金回報高。但北京的老酒店在經(jīng)營難以為繼后，再改造成為寫字樓的前景不容樂觀，因為北京的酒店與寫字樓的供求關(guān)系并非相差很大，因此市場的競爭壓力相差無幾，能否保障收益也充滿變數(shù)。

　　值得一提的是，據(jù)《酒店交易分析報告》指出，受國內(nèi)政策的限制，中國酒店資產(chǎn)的退出機制還不成熟，退出的方式通常為整售，即使是破產(chǎn)或者清算后的酒店資產(chǎn)，被投資人接手后往往還繼續(xù)從事酒店經(jīng)營，而無法通過用途的調(diào)整變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，這使得酒店總量無法有效“死亡”。在飽和的市場中，只做增量是極其危險的，而在酒店資產(chǎn)中，具有變現(xiàn)能力的又極為少數(shù)。

　　另有酒店管理人員對此分析，在此背景下，尤其是對于單體酒店而言，盡早轉(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫。當下旅游市場消費升級推動了市場對“美宿”的需求，單體酒店可依托酒店自身特點向精品酒店或加入連鎖品牌發(fā)展。此前首旅集團便將旗下西苑飯店、兆龍飯店等五星級酒店納入首旅建國管理品牌，此種做法可以給老牌飯店提供轉(zhuǎn)型的技術(shù)動力。此外，老牌單體酒店也可考慮對外租賃承包經(jīng)營，讓專業(yè)的團隊帶動酒店轉(zhuǎn)型;或出讓一部分股權(quán)，引入新投資者，獲取資金背書的同時，也為公司內(nèi)部管理注入新血液。