国产日韩久久久久丨人成在线观看丨不卡福利视频丨成品人视频ww入口丨一线毛片丨а√天堂资源国产精品丨免费人成在线观看vr网站丨国产足控在线网站丨国产乱色丨欧美成人影院亚洲综合图丨亚洲精品国产一区黑色丝袜丨韩日激情视频丨精品人妻少妇一区二区三区不卡丨98久9在线 | 视频丨亚洲夜色噜噜av在线观看丨久久99成人免费丨视频丨9l丨白浆丨中文字幕乱码亚洲无线码小说丨永久免费黄色丨日韩av片无码一区二区不卡

　　北京商報記者了解到，位于紐約公園大道上的華爾道夫酒店，出租率可達90%以上，希爾頓集團保留未來100年的管理權(quán)，其管理費收入仍然相當可觀。同時，輕資產(chǎn)運營戰(zhàn)略使其可有效減輕賬面資產(chǎn)。此外，售賣不動產(chǎn)所帶來的大量現(xiàn)金，也可有效補充集團現(xiàn)金流，便于購買其他酒店。

　　但是，在華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥焱看來，售價19.5億美元的紐約華爾道夫酒店目前有1232間客房，若按照酒店業(yè)流行的千分之一原理(即酒店房價的最高標準，應(yīng)為其酒店每間客房資產(chǎn)價值的千分之一)計算，房價應(yīng)約為9700元方可保持經(jīng)營理想。可以說，安邦保險以如此的高價購買該酒店，也必然面對一定的經(jīng)營挑戰(zhàn)。

　　事實上，酒店行業(yè)出售不動產(chǎn)，發(fā)力品牌輸出、換取管理合同的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略已成為不爭的趨勢。北京商報記者了解到，目前全球范圍內(nèi)各大酒店集團自有物業(yè)的比重在逐年降低。資料顯示，2013年底洲際自有物業(yè)占比不足1%，萬豪自有物業(yè)占比不足2%。

　　其實，在國內(nèi)，采取輕、重資產(chǎn)分離戰(zhàn)略的酒店集團也并不少見，近年來這一趨勢更是愈加明顯。如開元酒店集團成立中國首個酒店房地產(chǎn)投資信托——開元產(chǎn)業(yè)信托，擬將母公司的酒店重資產(chǎn)逐漸剝離;首旅集團也曾于去年對旗下酒店業(yè)務(wù)進行了調(diào)整，輕資產(chǎn)的酒店管理由北京首旅酒店集團股份有限公司負責(zé)，物業(yè)等重資產(chǎn)業(yè)務(wù)則由首旅置業(yè)負責(zé);錦江酒店目前也正在通過“輕資產(chǎn)化”逐步減少持有酒店物業(yè)，轉(zhuǎn)型為專業(yè)酒店管理公司。趙煥焱向北京商報記者表示，酒店業(yè)資本經(jīng)營與資產(chǎn)經(jīng)營的差別很大，全球上市公司中酒店管理行業(yè)市盈率為25-30倍，而投資物業(yè)的地產(chǎn)行業(yè)市盈率僅為8-10倍。因此，酒店輕、重資產(chǎn)分離逐漸成為行業(yè)趨勢。